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二手房买卖买家违约卖家该如何维权
- 律师解析
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1.发出书面催告函：
明确告知买家需履行合同义务，详细说明违约的后果以及给予的期限。
比如，在催告函中清晰罗列若不按时履行，将面临经济赔偿、声誉受损等后果，并规定具体几日之内必须完成义务履行。
2.保留相关证据：
妥善留存各类能证明买家违约事实的材料，像合同原本，其中清晰记载双方权利义务；
聊天记录，从中找出买家违约相关表述；
付款凭证，证明交易流程及买家付款情况等。
3.协商解决：
主动与买家进行沟通协商，尝试达成和解方案。
明确要求买家承担违约责任，比如支付违约金，按照合同约定比例计算具体金额；
赔偿损失，如因买家违约导致的直接经济损失等。
4.申请仲裁或诉讼：
若协商无果，依据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼。
诉求买家继续履行合同，承担违约责任并赔偿损失，准备好相关证据材料以支持自己的主张。
5.行使合同解除权：
当符合法定或约定的解除条件时，果断解除合同，并要求买家承担相应责任，如返还已交付物品、支付剩余款项等。
卖家要及时行动维护自身权益，防止损失扩大，同时留意法律规定的时效等问题，确保维权过程合法合规。
案情回顾:
小朱与小李签订合同，小李未按合同履行义务。小朱向小李发出书面催告函，明确告知其违约后果及履行期限，但小李仍未行动。小朱保留了合同、聊天记录、付款凭证等证据，主动与小李协商，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，小李拒绝。小朱遂面临是否申请仲裁或诉讼、能否行使合同解除权的争议。
案情分析:
1、小朱发出书面催告函并保留证据，符合法律规定的维权前置程序，为后续解决纠纷奠定基础。
2、在协商无果的情况下，小朱可依据合同约定申请仲裁或向法院诉讼，诉求小李继续履行合同、承担违约责任并赔偿损失。若符合法定或约定解除条件，小朱也可行使合同解除权，要求小李返还已交付物品、支付剩余款项。同时，小朱要注意及时行动，防止损失扩大并遵守法律时效。
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