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房地产商延迟交房要承担什么法律责任
- 律师解析
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1.房地产商延迟交房要担违约责任。
依法律规定，开发商须按合同约好的交房日期交屋。
要是延迟交房，购房者能要求开发商付违约金。
2.违约金数额通常按合同定，没约定的话，就按已交房款总额乘一定比例算，比例一般在每日万分之几到千分之几间。
3.购房者还能要求开发商承担延迟交房造成的损失，像租房费用变多、装修费用增加等。
若因开发商延迟交房致合同目的没法实现，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，还要承担赔偿责任。
4.购房者应尽快跟开发商沟通，让其讲清延迟交房原因及解决办法，同时保留好相关证据，像购房合同、交房通知、与开发商的沟通记录等，方便日后维权。
案情回顾:
小朱与某房地产商签订购房合同，约定了交房日期。但到了交房时间，开发商却未按时交房。小朱多次与开发商沟通，开发商未能给出明确的交房时间和解决办法。小朱认为开发商延迟交房给自己造成了损失，如租房费用增加等，要求开发商支付违约金并承担损失，开发商则认为延迟交房是不可抗力因素所致，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，开发商需按合同约定的交房日期交房，延迟交房应承担违约责任。本案中，开发商无合理理由延迟交房，应支付违约金。
2、违约金数额有合同约定的按约定，无约定则按已交房款总额乘一定比例计算。同时，小朱因延迟交房产生的租房费用增加等损失，开发商也应承担。若延迟交房导致合同目的无法实现，小朱有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并获得赔偿。小朱需保留好购房合同等相关证据维权。
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