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二手房违约打官司律师的流程是怎样的
- 律师解析
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二手房违约打官司流程如下：
1.收集证据：
收集如购房合同，它是打官司的重要基础，明确双方权利义务。
还要收集违约方违约行为的相关材料，像对方逾期交房的通知、未按约定办理过户手续的文件等，这些证据能有力支持自身诉求。
2.确定管辖法院：
依据合同约定或法律规定来确定。
若合同中有约定具体管辖法院，按约定执行；
若没有，就依照法律规定，找到对案件有管辖权的法院。
3.起草起诉状：
清晰明确诉讼请求，比如要求继续履行合同，让交易按原计划进行；
或者赔偿损失，弥补因对方违约造成的经济损失等。
详细阐述事实和理由，说明合同履行情况及对方违约之处。
4.提交立案材料：
把起诉状及相关证据提交给法院，法院会仔细审查，符合立案条件才予以立案。
5.法院调解：
法院可能组织双方调解，努力达成和解协议，节省时间和精力。
6.开庭审理：
双方出庭，依次进行法庭调查、辩论等程序，法院依据事实和法律作出判决。
7.执行判决：
若一方不履行判决，另一方可申请法院强制执行，保障自身合法权益。
整个过程中，律师会协助客户准备材料、参与诉讼，依据法律争取最大合法权益。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房购房合同，约定小李按时交房并办理过户手续。然而，小李逾期未交房，也未按约定办理过户。小朱多次沟通无果，决定通过法律途径解决，要求小李继续履行合同并赔偿损失。双方就违约责任和赔偿金额产生争议。
案情分析:
1、小朱为维护自身权益，需收集购房合同、小李逾期交房通知及未办理过户手续的文件等证据，以支持诉求。依据合同约定或法律规定确定管辖法院，起草包含明确诉讼请求及事实理由的起诉状。
2、小朱将起诉状及证据提交法院，法院审查立案后可能组织调解。若调解不成则开庭审理，依据事实和法律判决。若小李不履行判决，小朱可申请强制执行。
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