签独家卖房后悔了能解除合同吗
- 律师解析
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1.通常来讲，签订独家卖房合同后又后悔了，能否解除合同得看合同具体怎么约定以及违约情况怎样。
2.要是合同里清楚规定了一方违约时的解除条件和违约责任，并且违约方不存在法定或者约定的免责事由，那违约方承担违约责任后，合同可能没法解除。
比如合同明确写了违约需支付房款一定比例作为违约金，且不能以任何理由免除，那么违约方就得按此执行，合同解除就比较困难。
3.要是合同没明确约定解除条件，一般得双方协商一致才能解除合同。
像两人好好商量，都同意解除合同，那就可以。
不过在一些法定情形下，像因为不可抗力使得合同目的没办法实现了，比如房子因地震严重受损无法按原样售卖，这时一方就可以请求解除合同。
4.总之，签独家卖房合同后悔后能不能解除合同，要依据合同约定和具体法律规定来判断。
建议先和对方协商解决，要是协商不成，就可以寻求法律途径解决，比如向法院起诉等。
案情回顾:
小朱与小李签订独家卖房合同，不久后小朱后悔，想解除合同。合同中约定违约需支付房款20%作为违约金且不能免责。小朱认为违约金过高，且觉得有办法解除合同，而小李则坚持按合同执行，不同意解除，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同明确规定了违约时的解除条件和违约责任，且小朱不存在法定或约定的免责事由，若小朱要解除合同，需承担支付房款20%违约金的违约责任，但即使承担责任，合同也可能无法解除。
2、若小朱与小李能协商一致，也可解除合同。若存在法定情形，如不可抗力导致合同目的无法实现，小朱可请求解除合同。协商不成，小朱可寻求法律途径解决。
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