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婚前买房婚后还房贷如何分割

#财产分割 最新修订 | 2025-03-31
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易轶律师
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律师解析
婚前买房婚后还房贷,分割情况如下:
婚前买的房属婚前个人财产婚后共同还贷及房屋增值部分要作为共同财产分割
婚后共同还贷部分及其对应房屋增值部分,通常先由双方协议分割;
协议不成,法院会判决不动产归产权登记一方,未还贷款是产权登记一方个人债务
双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分,由产权登记一方补偿另一方。

案情回顾:

小朱在婚前购买了一套总价100万的房屋,支付了30万首付。婚后,小朱与小丽共同还贷20万。此时,房屋增值到150万。后来两人因感情不和决定离婚,在房产分割上产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买,应归自己所有;小丽则主张婚后共同还贷及增值部分应进行分割。

案情分析:

1、根据法律规定,婚前买的房属婚前个人财产,但婚后共同还贷及房屋增值部分要作为共同财产分割。此案件中,婚后共同还贷及增值部分是40万(20万还贷加20万增值)。
2、通常先由双方协议分割,协议不成,法院会判决不动产归产权登记一方,未还贷款是产权登记一方个人债务。双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分,由产权登记一方补偿另一方。所以法院大概率会判房屋归小朱,小朱补偿小丽20万。
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