如何能够单方面解除购房合同
- 律师解析
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1.明确合同约定：
仔细查看购房合同里有关解除合同的条款，要是存在约定的解除条件，那就必须满足此条件才能解除合同。
比如合同规定若房屋质量出现严重问题影响居住，买方有权解除合同，那就要对照实际情况看是否符合这一条件。
2.协商解除：
和对方商量并达成一致，形成解除合同的协议。
双方可以就解除的相关事宜，如退款方式、时间等进行充分沟通并确定下来。
3.法定解除情形：
因不可抗力致使不能实现合同目的，像地震导致房屋严重受损无法交付使用。
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如卖方明确告知买方无法按时交房。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如买方逾期付款，经卖方催告后仍未在规定时间内支付。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，如房屋实际面积与合同约定相差过大影响居住。
4.通知对方：
不管以哪种方式解除合同，都要用书面形式通知对方，同时保留好通知的证据，比如快递底单等。
要注意，解除合同可能涉及违约责任等问题，若双方协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，后小朱发现房屋实际面积与合同约定相差较大，严重影响居住。小朱认为这符合解除合同的条件，要求解除合同并退款。但小丽觉得面积差异属于正常范围，不同意解除。双方就合同是否应解除及退款事宜产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据购房合同解除相关规定，若合同约定或法定情形出现，可解除合同。本案中房屋实际面积与合同约定相差过大影响居住，符合法定解除合同情形中“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。
2、小朱若要解除合同，需书面通知小丽并保留证据。若双方就违约责任等协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。
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