租赁合同违约赔偿多少
- 律师解析
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1.租赁合同违约赔偿数额要视具体情形确定。
要是合同里有约定违约赔偿的方式与数额，那就依照约定来执行。
2.违约赔偿是为了弥补守约方的损失。
常见的有直接经济损失，例如因为对方违约致使租赁物损坏，维修所需要的费用。
还有可得利益损失，像对方提前解约，使得原本能够获得的后续租赁收益没了。
3.要是没有约定，能按照实际损失主张赔偿，并且结合租赁物的用途、市场行情等因素综合判断。
在司法实践中，法院会考虑公平原则，防止赔偿过高或过低。
比如，因违约给对方造成的租金差价损失、另外寻找租赁物的额外费用等，都可能被纳入赔偿范围。
4.建议提供更详细的合同情况以及违约情形，这样便于精准分析赔偿数额。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，约定租赁期为三年。但小李在租赁一年后提出提前解约。合同中约定若一方违约需支付违约金2万元。小朱认为该违约金不足以弥补自己的损失，因为重新寻找租客会产生时间成本和租金差价损失，小李则坚持按合同约定支付违约金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、本案中合同约定了违约赔偿方式与数额，应先依照约定执行。但如果小朱能证明约定的违约金不足以弥补其实际损失，可主张按实际损失赔偿。
2、实际损失包括直接经济损失和可得利益损失，如重新寻找租客的额外费用、租金差价损失等。法院在审理时会结合公平原则，综合考虑租赁物用途、市场行情等因素判断赔偿数额。
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