租赁违约赔偿标准

合同法中关于违约赔偿规定

我国合同法中第114条中，有着清楚的说明，在签订合同的时候，当事人是可以在合同当中约定另外一方如果违约了，需要承担违约责任。如果另外一方接受了合同中的违约责任，并签字，等出现了违约，就需要按照合同来履行义务。也可以在合同中约定因为违约产生了一定的损失，按照实际的损失来赔偿的。

但是实际的情况不同，如果违约金低于实际造成的损失，当事人可以到仲裁机构或者是人民法院去要求适当的增加。如果实际违约的损害，小于违约金，当事人也可以去仲裁机构或者是人民法院要求适当的减少违约金。

也有出现就是法院判决之后，违约方延迟履行自己的违约金，当事人是可以要求违约方支付违约金了之后，还应当履行当时合同上所签的债务。

违约方也不用担心当事人，出现违约金重复的累加或者是口头加重违约的责任，根据损益相抵的规则，当事人只可选用定金，违约金和损害赔偿金从中选择一种作为违约的责任，按照及时违约的金额进行赔付。如果当事人要求违约金过高时，法院是不会支持的

不可抗力的因素:当事人签订了合同，但是因为不可抗拒的因素，而不可抗拒的因素为不能预测未来发生的事情，或者是不能避免和克服的情况。以依据合同法中的第117条来处理，除了法律的另外规定之外，当事人可以部分或者是全部免责任。但是，我们也要了解，如果

当事人是在延迟履行自己的债务期间，发生了不可抗拒的因素，这个时候是不能免责的，是需要履行之前的债务。但是出现了不可抗拒的因素，是需要证明的，当然人需要及时通知对方，尽量减少对方的损失，并需要提供证明。

房屋租赁的违约赔偿诉讼时效

根据我国的民法通则里第135条的规定，当事人向人民法院提起的诉讼时间为2年，当事人的民事权利受到侵害时应当在2年内提起诉讼，当时效期届满是，当事人是会失去起诉的权利。如果在时效期内当事人提起诉讼，人民法院就有权利要求义务人履行并承担义务。如果在2年时效期满之后，当事人在到法律要求起诉的，人民法院就不会在受理。如果法律另外有规定的除外。

所以，租房合同的有效时间是当事人知道自己被侵害的时间算起，有2年的诉讼时效，但是合同如果一直没有履行，可以按照签订合同的时间内算起，也有2年的诉讼时效。