已网签的买卖合同无效吗
- 律师解析
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1.已网签的买卖合同并非必然无效。
网签的作用主要是防止一房二卖等状况出现，从而保障交易安全。
2.买卖合同无效需满足法定情形。
比如，一方通过欺诈、胁迫手段订立合同，且损害国家利益；
双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
以看似合法的形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定等。
3.若网签合同存在上述法定无效情形，那么合同无效；
若不存在这些情形，仅因网签这一行为，合同通常是有效的。
4.所以，不能简单地认定已网签的买卖合同无效，要详细审查合同内容以及订立过程是否符合法律规定的无效要件。
例如，仔细查看合同条款是否存在欺诈、胁迫的表述，双方是否有恶意串通的迹象，合同目的是否合法等，以此来准确判断合同是否有效。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同并完成网签。之后小许以合同已网签为由，主张合同无效，欲解除交易。小李则认为合同不存在无效情形，应继续履行。双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、已网签的买卖合同并非必然无效，网签主要是为防止一房二卖，保障交易安全。本案不能仅因网签就认定合同无效。
2、买卖合同无效需满足法定情形，如欺诈、胁迫损害国家利益等。法院应审查该合同订立过程及内容是否符合法定无效要件，以此判断合同是否有效。
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