婚前房产增值离婚时如何分割
- 律师解析
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婚前房产婚后增值部分的归属及分割：
1.若房产是一方个人财产，婚后增值部分大多仍归该方。
不过，另一方有权要求就增值部分获得补偿。
比如，一方婚前全款买的房子，婚后房价上涨，这上涨部分原则上还是买房方的，但另一方因共同生活等付出，可协商给予一定补偿。
2.要是双方对婚前房产及其增值部分有约定，那就按约定来。
比如约定增值部分双方平分等。
3.没有约定时，会考量多方面因素。
像增值源于市场行情，一般主要归房产所有者；
若另一方婚后对房产有维护、修缮等行为，对增值有贡献，也能适当分得部分增值。
综合各种因素，才能做到公平合理分割。
例如，一方婚前贷款买房，婚后双方共同还贷，房子增值了，就要根据双方还贷比例、对房屋维护贡献等确定增值部分的分割比例。
案情回顾:
小朱在婚前全款购买了一套房产，与小丽结婚后，该房产因市场行情上涨增值。小丽认为自己在婚后为家庭付出很多，对房产增值也有一定贡献，要求分割增值部分。而小朱则觉得房子是自己婚前购买，增值部分应归自己所有，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，一方婚前个人财产购买的房产，婚后增值部分原则上仍归该方。此案件中小朱婚前全款买房，房产增值部分大多应归小朱。
2、不过小丽在婚后因共同生活等付出，若其对房产有维护等行为对增值有贡献，有权要求就增值部分获得补偿。若双方无约定，需综合考量各种因素，公平合理确定分割比例。
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婚前房产增值离婚时如何分割
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婚前财产的增值部分离婚分割吗
是需要进行分割的。按相关规定，对于婚前财产婚后增值部分，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。按夫妻共同财产进行分割。妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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