夫妻继承的房产如何分割
- 律师解析
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1.通常而言，夫妻在婚姻关系存续期间所继承的房产，属于夫妻共同财产。
比如夫妻结婚多年，一方的父母去世后留下房产由其继承，这房产一般就是夫妻二人共有的。
2.要是遗嘱明确表明该房产只由夫妻中的一方继承，那么此房产便属于这一方的个人财产。
像遗嘱中特意写明房产归丈夫或妻子一人所有。
3.在分割时，共同财产原则上是平均分配。
4.对于房产的分割，双方可以先协商处理。
要是协商不成，法院通常会依据具体情形来判决，例如房产的实际价值、双方对房产的贡献等因素。
像一方在装修、维护房产上投入较多精力，这在判决时会被考虑进去。
5.若一方主张房屋所有权，需进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。
6.要是房产无法分割或者分割会明显损害房屋价值，可通过折价、拍卖、变卖等方式来处理。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，结婚多年。小朱的父亲去世后留下一套房产，小朱继承了该房产。小丽认为此房产是夫妻共同财产，而小朱称父亲遗嘱写明该房产只由自己继承，属于其个人财产。双方就房产分割问题产生争议，协商无果后诉至法院。
案情分析:
1、若遗嘱明确该房产只由小朱继承，依据法律规定，此房产为小朱个人财产；若没有此类遗嘱，该房产属于夫妻共同财产。
2、若为共同财产，原则上平均分配。双方可先协商分割，协商不成法院会结合房产实际价值、双方对房产贡献等因素判决。若一方主张房屋所有权，需评估后给予另一方补偿。若房产无法分割或分割损害价值，可折价、拍卖、变卖处理。
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