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买的期房已还贷款能否退房

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-01
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
1.购买的期房还贷款退房有条件限制。
通常,若开发商违约,像房屋质量严重不合格、逾期交房合同约定解除条件等,购房者有权退房;
而购房者自身违约退房较难。
2.法律规定,退房时已偿还贷款,银行一般会从开发商退给购房者的款项中扣除相应本金及利息。
3.若因购房者自身原因退房,可能要承担违约责任,比如支付违约金等。
4.关键在于是否满足法定或约定退房条件。
符合条件的话,可与开发商协商退房;
协商不成,可走法律途径,向法院主张解除购房合同并要求退房退款
具体操作时,要准备好相关证据,如购房合同、贷款还款记录、开发商违约的证明等,以便在协商或诉讼中维护自身权益。
按法律程序推进,保障自己能顺利解决退房问题。

案情回顾:

小朱购买了一套期房并开始偿还贷款。后因个人原因想退房,但开发商以小朱自身违约为由拒绝。小朱认为即便自己原因退房也应可行,双方为此产生争议。小朱不知如何处理,且担心已还贷款及可能承担的责任。

案情分析:

1、通常情况下,若因开发商违约,如房屋质量严重不合格等,购房者有权退房;但购房者自身违约退房较难。小朱因自身原因退房,可能需承担违约责任,如支付违约金。
2、退房时已偿还的贷款,银行一般会从开发商退给购房者的款项中扣除相应本金及利息。小朱若要退房,需看是否满足法定或约定退房条件,符合条件可先与开发商协商,协商不成可走法律途径,同时准备好购房合同等相关证据维护权益。
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已买房放贷后如何退房
购房合同纠纷的起诉流程包括:撰写起诉状并携相关证据,按被告所在地法院规定提交;法院审查合格后立案,会送达开庭通知书给双方;原告需按时缴纳诉讼费;随后等待法院排期开庭审理,并最终等待裁决结果。
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请问一下买的期房已还贷款能否退房
10w+浏览2023-09-19
买房贷款已批怎么退房
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买期房注意事项有哪些购买期房后能否退房
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买房已交贷款能退房吗
您有权退房。首先,建议协商一致解除购房合同;或合同约定/法定解除条件出现后,递交退房通知书,通知书送达即终止合同,办理退房手续。不满足退房条件一般无法退房,强行退房可能导致违约责任,需支付违约金。购房退房应依法依约进行。
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按揭买房开发商逾期交房购房者能否退房
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买房已还贷款如何退房
退房程序相关事宜如下:尊敬的客户需向我们发送正式退房通知书。收到通知起15个自然日内处理所有相关手续事宜。您提出退房申请后15个自然日,全额退还已付所有房款,负责全程协助完成与贷款银行解约或终止合同所有相关手续。您发起退房通知后,马上无条件退还所有购房款项。
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买房已经还贷怎么退房
退房程序如下:购房者向开发商表达明确退房意向。收到书面通知后十五个工作日内,开发商竭诚服务完成所有相关手续。购房者选择退出时,开发商有责任十五日内全额退还买方已付房屋款项,协助处理与贷款银行解约或终止合同相关事宜。购房者发出退房通知后合理时间内,开发商将所有购房款项悉数归还购房者。
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