租房子一个月怎么算违约金
- 律师解析
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1.违约金数额通常依据租赁合同的约定来确定。
要是合同清晰地规定了违约金的计算方式，那就按照约定执行。
2.常见的计算方法有两种：
其一为固定金额，也就是直接约定违约方需要支付的违约金具体数额。
其二是以租金为基数按一定比例计算，例如约定为月租金的若干倍数。
3.若合同没有约定违约金，而一方违约给对方造成了损失，那么受损方有权利要求违约方赔偿实际损失。
实际损失涵盖因违约导致的额外支出以及预期利益损失等，不过必须要有证据加以证明。
4.举例来说，合同约定违约金是月租金的两倍，月租金为3000元，如此一来，违约方可能就得支付6000元违约金。
具体的情况要依据合同约定以及实际损失来判定。
案情回顾:
小许与小李签订房屋租赁合同，约定月租金3000元，违约金为月租金两倍。租赁期内，小李因自身原因提前解约，小许要求小李按合同支付6000元违约金。小李认为违约金过高，拒绝支付，称合同未履行部分自己并未使用房屋，不应承担这么多违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、违约金数额一般依租赁合同约定确定，此合同明确规定违约金为月租金两倍，小许要求小李支付6000元违约金有合同依据。
2、若合同无违约金约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失且需证据证明。本案合同有约定，应先按约定执行，小李以未使用房屋为由拒绝支付缺乏法律支持。
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