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买房违约后如何解除合同
- 律师解析
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1.买房时若出现违约情况，首先要清楚违约方具体的违约行为以及违约的严重程度。
比如，若违约方根本违约，像没按约定时间支付购房款，经催告后依旧未履行，这种情况下，守约方就有权利解除合同。
2.守约方得向违约方发出解除合同的通知，要清晰表明解除合同的意思，还要写明所依据的违约事实。
这个通知必须采用书面形式，并且要保留好送达的证据。
3.要是合同里约定了违约金或者定金条款，守约方能够按照约定让违约方承担违约责任。
要是违约金不足以弥补损失，守约方还可以要求赔偿损失。
4.要是违约方对解除合同有不同意见，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情形来判断合同是否应该解除。
总之，买房遭遇违约后解除合同，要依据合同约定和法律规定，谨慎对待，以此来保护好自身合法权益。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，约定小李支付房款后小何交付房屋。然而，小李未按约定支付房款，经小何多次催促，小李仍未履行付款义务。小何认为小李构成根本违约，决定解除合同，并书面通知小李，说明解约意思及违约事实，但小李对解约有异议，认为自己并非故意违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，当违约方构成根本违约，如本案中小李未按约付房款且经催告仍不履行，守约方小何有权解除合同。小何书面通知小李解除合同，并说明解约意思和违约事实，符合解除合同的程序要求。
2、若合同中有违约金或定金条款，小何可依约要求小李承担责任。若违约金不足以弥补损失，小何还可要求赔偿。小李对解约有异议，可向法院起诉，法院将依情况判决合同是否应解除。
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