商品房退房按什么价格退
- 律师解析
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1.商品房退房时退款价格通常依购房实际价格而定。
2.要是已办理网签备案，那就按照购房合同所约定的价格，以及已付款项来退还。
这里的已支付房价款涵盖了首付款、贷款本金与利息等相关费用。
3.若尚未办理网签备案，一般会按实际支付金额扣除一定比例的违约金等费用后再退还。
4.不过要留意，不同地区以及不同开发商的情况可能有差别。
有些合同或许会约定按照特定的计价方式，或者通过评估价格来确定退房退款金额。
5.总之，具体的退房退款价格得依据购房合同以及相关法律法规来确定。
例如，合同可能明确规定在某些情况下的计价公式，或者参考某个权威评估机构给出的价格。
只有严格按照合同与法规执行，才能准确算出应退款项，保障买卖双方的权益。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，后因个人原因决定退房。该房已办理网签备案，小朱认为应按实际支付金额退款，包括首付款、贷款本金与利息。但开发商却称要按合同约定的特定计价方式退款，双方因此产生争议。小朱不解，遂寻求解决方案。
案情分析:
1、一般情况下，已办理网签备案的商品房退房，应按购房合同约定价格及已付款项退还，已支付房价款包含首付款、贷款本金与利息等费用。
2、不过不同地区和开发商情况有别，若合同约定了特定计价方式或评估价格确定退款金额，应依合同和相关法律法规执行，以保障双方权益。
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