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租赁合同履约金收取标准是多少

#房屋租赁 最新修订 | 2025-04-01
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.租赁合同履约金收取标准不统一,由双方协商定。
2.一般而言,履约金数额相当于一到几个月租金,目的是确保承租方履行义务,像按时付租、妥善保管租赁物等。
3.若承租方违约,出租方可从履约金里扣除相应损失;
若履约良好,合同期满或解除后,出租方应全额返还。
4.具体数额要综合租赁物价值、租赁期限、承租方信用状况等因素考量。
5.只要双方在合同里明确约定履约金数额及相关事宜,就是合法有效的。
例如,对于价值较高的租赁物,为保障自身权益,出租方可能会适当提高履约金数额;
租赁期限长的合同,履约金也可能相应增多;
而承租方信用好的,履约金数额或许会相对低些。
总之,协商确定的履约金条款,在符合法律规定下,对双方都有约束作用。

案情回顾:

小朱将一处房产出租给小李,在签订租赁合同时,对于履约金的数额产生争议。小朱认为房产价值高且租赁期限长,要求小李支付相当于三个月租金的履约金;小李则觉得自己信用良好,只愿意支付一个月租金作为履约金。双方就履约金数额无法达成一致,僵持不下。

案情分析:

1、租赁合同履约金收取标准由双方协商确定,其数额通常相当于一到几个月租金,目的是确保承租方履行义务。本案中双方应依据此原则协商。
2、确定履约金数额要综合租赁物价值、租赁期限、承租方信用状况等因素。小朱考虑房产价值和租赁期限要求多交合理,小李以自身信用好少交也有依据,双方应在合法框架下继续协商明确。
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