卖房没签合同收了定金不想卖了会怎样
- 律师解析
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1.若定金符合法律规定且约定了定金罚则，卖房人收了定金后不想卖，要双倍返还给买房人，这是法律保障守约方的方式。
比如，双方约定定金为房价的一定比例，且在合同中有明确的定金罚则条款，那么卖房人就得按规定执行。
2.要是定金不符合法律规定或者没约定定金罚则，买房人能主张卖房人承担缔约过失责任，赔偿因其违约造成的损失，像买方为准备购房支出的合理费用等。
例如，买房人看房的交通费用、咨询律师的费用等。
3.买房人还可以要求卖房人继续履行合同。
要是卖房人依旧拒绝，买房人可通过法律途径强制卖房人履行，或者要求其承担违约责任。
总之，卖房人未签合同收定金后不想卖，得承担相应法律后果，具体依实际情况和相关法律规定确定。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小何支付小李定金。之后小李反悔不想卖房。双方争议在于，合同中定金条款是否合法且约定了定金罚则不明确。小何要求小李要么双倍返还定金，要么继续履行合同；小李则认为无需双倍返还，也不想继续卖房。
案情分析:
1、若定金合法且约定了定金罚则，根据法律规定，小李作为收受定金却不履行卖房义务的一方，应双倍返还定金给小何，以此保护小何这一守约方的权益。
2、若定金不合法且未约定罚则，小何可要求小李承担缔约过失责任，赔偿准备购房的合理费用等损失。同时，小何还有权要求小李继续履行合同，若小李拒绝，小何可通过法律途径强制其履行或承担责任。
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