购房合同单方面违约要承担什么责任
- 律师解析
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1.购房合同若一方单方面违约，就要承担违约责任。
2.一般要向守约方支付违约金，数额通常依合同约定，若没约定则按实际损失计算。
3.守约方有两个选择。
一是要求违约方继续履行合同，也就是按合同约定完成房屋买卖交易。
比如，约定好某月某日交房过户，违约方就得按时办理。
二是选择解除合同，这时违约方要返还已付购房款及利息，还要赔偿因违约造成的损失。
损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
4.具体责任承担方式和数额，要依据合同具体条款以及实际情况来确定。
例如合同里对违约金比例、损失计算方式等有详细规定，再结合实际交易中的各项情况，像房价波动、守约方额外支出等，综合判定责任承担内容和金额。
案情回顾:
小何与小李签订购房合同，约定小何以200万购买小李的房屋。合同签订后，小何依约支付了定金。然而，小李因房价上涨，单方面决定不再出售该房屋，构成违约。小何认为小李应承担违约责任，小李则认为违约金过高，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据购房合同规定，一方单方面违约需承担责任。小李单方面毁约，应向守约方小何承担违约责任。
2、违约责任承担方式多样，小何有权要求小李支付违约金，若合同有约定按约定执行，无约定则按实际损失计算。小何也可要求小李继续履行合同完成房屋买卖，或者解除合同，要求小李返还房款及利息，并赔偿包括可得利益在内的损失，但损失不超小李预见范围，具体依合同和实际情况确定。
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