开发商违约购房者能退房吗
- 律师解析
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1.房屋买卖中，退房情况需依具体情形判断。
要是开发商存在根本违约，像房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者交付后经核验确实不合格，这种情况下购房者有退房权利。
比如房屋出现严重裂缝，影响居住安全，经专业机构鉴定属于主体结构质量问题，购房者便可要求退房。
若开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行交付义务，购房者能够解除合同。
例如合同约定交房时间为6月1日，到9月1日仍未交房，经购房者催告后，开发商在三个月内仍未交房，购房者就可解除购房合同。
因开发商原因致使购房者无法办理房屋所有权登记，且逾期超过一年，购房者也可要求退房。
比如开发商未按规定办理相关手续，导致购房者长时间无法取得房产证。
若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者有权退房。
像原本规划的三居室被改成两居室，房屋结构也有所改变，购房者就可主张退房。
2.总之，当开发商出现这些严重违约行为时，购房者可依法定程序主张退房，还能要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同。交付时小朱发现房屋有严重裂缝，经专业机构鉴定为主体结构质量问题。此外，合同约定6月1日交房，到9月1日仍未交付，催告后三个月内开发商依旧未交房。同时，因开发商未办相关手续，小朱长时间无法取得房产证。且原本规划的三居室被改成两居室，结构也改变。小朱要求退房，开发商拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、依据法律，房屋主体结构质量不合格，购房者有退房权利，小朱可因房屋裂缝问题要求退房。
2、开发商迟延交付房屋，经催告三个月合理期限内仍未履行，小朱能解除购房合同。
3、因开发商原因致购房者无法办理房屋所有权登记且逾期超一年，小朱可要求退房。
4、开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构等，小朱有权退房。小朱还可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
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