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解除房屋买卖是否可以解除银行按揭贷款

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-02
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房屋买卖解除时,通常能解除银行按揭贷款合同。
2.法律关系上,房屋买卖合同与银行按揭贷款合同相对独立又紧密关联。
房屋买卖合同解除后购房人没了继续履行按揭贷款合同的基础。
3.规定表明,当事人协商一致解除合同
购房人与银行协商,一般能达成解除按揭贷款合同的协议。
若有法定解除情形,像不可抗力致合同目的无法实现等,购房人也能依法解除。
4.解除按揭贷款合同可能涉及提前还款等事,要依合同约定和规定操作。
比如提前通知银行,按合同约定方式和金额结清剩余贷款本息。
解除后,银行应及时办理相关手续,注销抵押登记等,保障各方权益。
这样能确保在房屋买卖解除时,妥善处理银行按揭贷款合同的解除事宜,维护各方的合法权益,避免后续出现纠纷

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,小朱向银行办理按揭贷款支付房款。后因不可抗力因素,房屋买卖合同无法继续履行,双方协商一致解除该合同。此时,小朱认为购房合同已解除,按揭贷款合同也应随之解除;但银行认为需按原合同继续履行。双方就按揭贷款合同是否解除产生争议。

案情分析:

1、房屋买卖合同与银行按揭贷款合同相对独立又紧密关联,房屋买卖合同解除后,购房人失去继续履行按揭贷款合同的基础。本案中,小朱因不可抗力致房屋买卖合同解除,其继续履行按揭贷款合同的基础已不存在。
2、当事人协商一致可解除合同,若有法定解除情形,购房人也能依法解除。本案符合不可抗力致合同目的无法实现的法定解除情形。解除时需按合同约定和规定操作,银行应及时办理相关手续,保障各方权益。
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