未还清按揭贷款的房屋离婚时如何分割
- 律师解析
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1.未还清按揭贷款的房屋在离婚时分割：
先看双方能否协商一致，若能，就按协商方案处理。
2.若协商不成：
实践中通常认定房屋是产权登记方的个人财产。
但婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿。
计算补偿款时，先算出共同还贷本息占总购房款（包括首付及贷款本息）的比例。
比如房屋总价200万，首付80万，贷款120万，婚后共同还贷30万。
共同还贷占比为30÷(80+120)=15%。
现房屋增值到250万，增值部分为50万，补偿款就是50×15%=7.5万。
3.需注意：
具体计算要依据实际购房及还贷等详细情况准确核算，不能一概而论。
总之，未还清按揭贷款房屋的离婚分割，要先看协商，协商不成按上述规则，根据实际情况准确计算补偿款。
案情回顾:
小朱和小丽婚后共同购买一套房屋，首付由小朱支付，房屋登记在小朱名下，剩余款项以小朱名义贷款。如今两人准备离婚，对于该套未还清按揭贷款的房屋分割产生争议。小丽认为自己参与了还贷，应获得部分房屋产权；小朱则觉得房屋登记在自己名下，应归自己所有。双方无法协商一致。
案情分析:
1、实践中通常认定该房屋是产权登记方小朱的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，小朱要对小丽进行补偿。
2、计算补偿款时，需先算出共同还贷本息占总购房款的比例，再结合房屋增值部分来确定具体补偿数额，且具体计算要依据实际购房及还贷等详细情况准确核算。
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