夫妻中一方擅自卖房怎么办
- 律师解析
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1.首先得区分不同情况。
要是房子属于夫妻共同财产，其中一方未经另一方同意擅自卖房，那么另一方有权利主张该卖房合同无效。
2.不过要是第三人满足善意取得的条件，即支付了合理的对价，并且办理了产权登记，同时受让该不动产时是善意的，那么合同就是有效的。
这种情况下，另一方就只能要求擅自卖房的一方赔偿自己的损失。
3.善意取得要满足三个条件：
其一，受让人受让该不动产时处于善意状态；
其二，是以合理的价格进行转让；
其三，转让的不动产依照法律规定应当登记的已经完成登记。
4.一旦发现一方擅自卖房，要马上收集相关证据，像购房合同、付款凭证、房屋登记变更手续等。
接着可以向法院提起诉讼，请求确认合同效力或者要求赔偿损失。
并且要尽快采取财产保全措施，避免房屋被转移，以此保障自身权益。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻，婚后共同购买一套房产。小朱未告知小丽，擅自与小胡签订房屋买卖合同将该房出售。小胡支付了合理价款并办理了产权登记。小丽发现后，认为小朱未经其同意卖房，合同应无效；小胡则主张自己是善意取得，合同有效。双方为此产生争议。
案情分析:
1、若该房为夫妻共同财产，小朱擅自卖房，小丽有权主张合同无效。但小胡若满足善意取得条件，即受让时善意、支付合理对价且完成产权登记，合同则有效。
2、小丽发现小朱擅自卖房后，应收集购房合同、付款凭证、房屋登记变更手续等证据，向法院起诉确认合同效力或要求赔偿损失，同时尽快采取财产保全措施保障自身权益。
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