期房延期交房应该怎么办
- 律师解析
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购买房屋时，首先要仔细确认购房合同里关于交房时间以及延期交房的具体规定。
要是开发商出现违约情况，购房者可按以下步骤操作：
1.发函催告：
用书面形式通知开发商在特定的期限内交房，清晰表明其违约行为及会产生的后果，同时妥善保存好相关凭证。
比如，可以通过邮政特快专递等方式发送催告函，并留存好快递单号、函件内容等。
2.追究违约责任：
依据合同约定，要求开发商支付违约金。
违约金一般是按照逾期天数以及一定比例来计算的。
购房者要准确计算出应得的违约金数额，以便向开发商主张。
3.解除合同：
要是延期交房达到了合同约定的可解除条件，或者在经过催告后，开发商在合理期限内依旧没有交房，购房者就有权解除购房合同。
此时，可要求开发商返还已付的购房款及利息，还要赔偿相应损失。
4.协商解决：
主动与开发商积极沟通，协商解决方案，努力达成双方都能接受的赔偿或者交房方案。
要是协商无法成功，可通过诉讼或者仲裁途径来解决纠纷，切实维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间及延期交房的相关规定。然而，交房时间已过，开发商却未交房。小朱多次与开发商沟通无果，双方就违约责任承担及是否解除合同产生争议，开发商认为自己不应承担全部违约责任，小朱则坚持按合同要求处理。
案情分析:
1、小朱可发函催告开发商在特定期限内交房，通过邮政特快专递等方式发送，并留存好相关凭证，明确告知其违约行为及后果。
2、依据合同约定，小朱有权要求开发商支付按逾期天数及一定比例计算的违约金，准确计算数额后向开发商主张。
3、若延期交房达到合同约定解除条件或催告后合理期限仍未交房，小朱可解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。
4、小朱可与开发商协商解决方案，协商不成可通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益。
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