婚前购房双方出资离婚怎么分割
- 律师解析
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1.要是双方对房产归属有约定，那就依照约定来处理。
比如，在婚前或婚后明确书面约定了房产归某一方所有，这种情况下就按约定执行。
2.要是没约定，通常会认定为按份共有。
当出资比例清晰时，就按照各自的出资比例来分割房产。
举例来说，一方出资60%，另一方出资40%，分割时就按此比例。
要是出资比例不明确，那就视为双方等额享有份额，各占50%。
3.要是一方在婚前就支付了全部房款，并且房产登记在自己名下，婚后又存在共同还贷的情况，那么房产归支付方。
婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分，产权登记一方需要对另一方进行补偿。
例如，共同还贷10万，房产增值20万，就要计算出应补偿另一方的具体金额。
4.双方都有出资且房产登记在双方名下，这种情况按共同共有处理，一般会平均分割。
总之，具体的房产分割方式要依据实际情况全面综合判断，从而保障双方的合法权益。
案情回顾:
小朱和小丽在婚前共同出资购买一套房产，房产登记在两人名下，但未对房产归属进行约定。现两人打算分手，对于房产分割产生争议。小朱称自己出资较多，应按出资比例分割；小丽则认为登记在两人名下应平均分割。此外，小胡在婚前支付了全部房款并将房产登记在自己名下，婚后与小静共同还贷，如今两人离婚，小静要求分割房产，小胡则认为房产应归自己。
案情分析:
1、小朱和小丽的情况，因房产登记在双方名下且未约定归属，应按共同共有处理，一般会平均分割，小丽的主张更符合法律规定。
2、小胡和小静的情况，房产归支付全款且登记在名下的小胡，但小胡需要对婚后共同还贷部分及相应增值部分对小静进行补偿。
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