婚前购房,双方出资,离婚时房产怎么分割?

最新修订 | 2024-02-21
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李晓娟律师
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(1)如果房产产权登记在夫妻二人名下,属于夫妻共同财产;(2)如果产权登记在一方名下,如在同居期间、以结婚为目的,作为共同共有处理;如不在同居期间,综合购房原因、出资额等因素考虑,一般为按份共有。
婚前购房,双方出资,离婚时房产怎么分割?

婚前购房,双方出资,离婚时房产怎么分割?

离婚案件中,法官对房产归属的认定,会从三个方面进行审查:

一是购买时间,看是在婚前还是婚后购买;

二是房屋产权登记情况,是登记出资方名下,还是非出资方名下,还是登记在两人名下;

三是具体出资情况以及贷款情况。

对于婚前双方一起出资购房,房产归属问题,我们要分两种情况来讨论。

(1)如果房产产权登记在夫妻二人名下,属于夫妻共同财产;

(2)如果产权登记在一方名下,如在同居期间、以结婚为目的,作为共同共有处理;如不在同居期间,综合购房原因、出资额等因素考虑,一般为按份共有。

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关于争议房屋的具体分割。根据《婚姻法》第三十九条规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。”最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的通知第8条:“夫妻共同财产,原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。”第13条:“对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。”
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婚后双方家长给子女购买的房子离婚如何分割
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一、父母出全款购买了一套房子,子或女的配偶未出钱,房屋产权证上记载的是子或女的名字。
1 .如果父母是在子或女结婚之前为双方购买的房屋,那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与,与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产,不参与离婚时的财产分割。
2.如果父母在子或女结婚之前为双方购买的房屋,并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的,那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产,在离婚时参与分配。
3.如果子或女结婚之后,父母为双方出钱购买房屋,应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与,在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
4.如果父母在子或女结婚之后,出钱为双方购买房屋,同时父母明确表示赠与自己的子或女,那么该房屋属于子或女一方的财产,不属于夫妻共同财产,离婚时,一方不参与分割。
二、父母出资一部分,其余由子或女出资购买房屋,房屋登记在子或女的名下。
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《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
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《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》
第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
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婚前双方出资购买的房产,离婚时如何分割房产
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