房屋买卖合同非本人签字有效吗
- 律师解析
-
1.通常而言，房屋买卖合同非本人签字或许会无效。
要是合同由他人代签，那就得有本人的授权委托书，不然代签行为可能构成无权代理。
2.要是本人事后追认这份合同，或者对方有理由相信代签人有代理权（即表见代理情形），那么合同就是有效的；
要是本人不追认且不构成表见代理，合同对本人就不产生效力，由签字的行为人承担责任。
3.不过在一些特殊情形下，比如夫妻共同财产的房屋出售，即便一方没签字，要是另一方事后认可，或者房屋已实际交付且对方支付了合理对价等，合同也可能被认定为有效。
4.总之，要依据具体情况全面判断合同的效力。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱因故未亲自签字，而是由小胡代签，且未出具授权委托书。小李要求小朱履行合同，小朱以非本人签字为由否认合同效力。小李则认为小胡代签时表现得有代理权，合同应有效。双方因此产生争议。
案情分析:
1、通常情况下，房屋买卖合同非本人签字且无授权委托书，代签行为可能构成无权代理，合同可能无效。本案中若小朱不追认，且不构成表见代理，合同对小朱不产生效力，由小胡承担责任。
2、若小李有理由相信小胡有代理权，构成表见代理，或小朱事后追认，合同有效。另外，若此房为夫妻共同财产，小朱配偶事后认可，或房屋已交付且小李支付合理对价，合同也可能被认定有效。需结合具体情况判断合同效力。
0
问题没解答? 125595人选择咨询律师
房屋买卖合同非本人签字有效吗
一键咨询
未经本人签字的房屋买卖合同不成立吗？
未经本人签字的房屋买卖合同不成立的。需要注意的是，房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，房屋买卖合同中出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
10w+浏览
房产纠纷房屋买卖合同非本人签字有效吗
1w浏览2025-04-03
房屋合同不是本人签字有效吗
10w+浏览2023-09-21
非本村农村房屋买卖过不了户怎么办？
一般情况下判合同无效，各自返还其产物。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
10w+浏览
房产纠纷房屋买卖合同非本人签字有效么
1w浏览2025-02-07
房屋合同不是本人签字有效吗
10w+浏览2023-09-24
夫妻共同签字的房屋买卖协议范本是怎样的？
夫妻共同签字的房屋买卖协议范本一般包括当事人名称或者姓名和住所、房屋基本状况、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期装饰、设备标准、承诺面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任等内容。
10w+浏览
房产纠纷房屋买卖需本人签字吗
关于房屋买卖合同签署的相关事宜
房屋购买协议需购房者签署确认，是基本权益。双方签约并署名后合同生效。若购房者无法亲自签名，可书面授权其他有完全民事行为能力的成年人代签，逐步履行印章手续。只要购房者书面授权，代理人有权代理完成签署工作，其行为具法律约束力。
1w浏览2024-04-01
房屋买卖一方签字合同有效吗
10w+浏览2023-09-26
房屋买卖合同非本人签字是否有效
1w浏览2025-06-12
房屋买卖协议双方签字有效吗
10w+浏览2023-09-08
房屋买卖合同必须本人签字吗
不是的。购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为法律规定，合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。
1w浏览2025-02-05
房屋买卖合同一定要本人签字吗
10w+浏览2023-09-04
