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房产证二人名字离婚析产如何变一人

#财产分割 最新修订 | 2025-04-03
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.双方要达成离婚析产协议,清楚确定房产归属于其中一方。
这一步很关键,关乎房产最终的归属。
2.准备好相关材料,像身份证,它是证明身份的重要证件;
结婚证,能体现婚姻关系;
房产证,明确房产情况。
这些材料缺一不可。
3.前往不动产登记中心办理析产登记。
提交材料后,工作人员会仔细审核。
他们会对照各项要求,检查材料是否齐全、准确。
4.审核通过后会进行公示,公示期通常是15个工作日。
在这期间,若没有其他人提出异议,就可以办理变更登记。
5.变更登记完成,房产证上的名字就会变更为一人,房产归属正式确定。
6.办理过程中可能涉及税费等问题,具体依据当地政策执行。
不同地区政策不同,税费标准也有差异。
要注意,不同地区办理流程和要求有差别,建议办理前先咨询当地不动产登记中心,避免因不了解而耽误办理。

案情回顾:

小朱和小丽因感情破裂决定离婚,对于婚后共同购买的一套房产,两人产生争议。经过协商,最终达成离婚析产协议,确定房产归小朱所有。之后他们准备好身份证、结婚证、房产证等相关材料,前往不动产登记中心办理析产登记。但在提交材料后,工作人员指出部分材料存在问题,双方对此有不同看法。

案情分析:

1、双方达成离婚析产协议是确定房产归属的重要依据,具有法律效力
2、办理析产登记需准备齐全相关材料,工作人员审核材料的目的是确保登记的准确性和合法性。
3、审核通过后的公示期是为了保障其他利害关系人的权益,若无人异议则可进行变更登记。
4、办理过程中涉及的税费问题,应按照当地政策执行。不同地区办理流程和要求有差别,办理前咨询当地不动产登记中心是很有必要的。
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[律师回复] 对于精神病患者打人致轻微伤是否能拘留以及如何处理其打人行为,需要分不同情况来看: 关于是否能拘留 这取决于该精神病人在实施打人行为时的精神状态,具体如下: 不能辨认或者不能控制自己行为 :依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第十三条,精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候违反治安管理的,不予处罚,但是应当责令其监护人严加看管和治疗。所以在这种情况下,不会对其进行拘留。 间歇性精神病人在精神正常时 :间歇性的精神病人在精神正常的时候违反治安管理的,应当给予处罚。如果符合拘留条件,是可以对其进行拘留的。比如,间歇性精神病人在未发病、精神状态正常时与他人发生冲突并将对方打成轻微伤,公安机关可以按照《治安管理处罚法》对其处以行政拘留。 处理精神病患者打人行为的一般方式 鉴定精神状态 :当发生精神病患者打人事件后,首先要对其精神状态进行专业鉴定。由具有资质的精神病鉴定机构,通过一系列专业的检查、评估和诊断,确定其在实施打人行为时是否处于不能辨认或者不能控制自己行为的状态。 治安处罚 : 不予处罚情形 :如前文所述,精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为时打人致轻微伤,不予治安处罚,但责令其监护人严加看管和治疗。 给予处罚情形 :间歇性精神病人在精神正常时打人致轻微伤,根据《治安管理处罚法》第四十三条,殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。 民事赔偿 :无论精神病人是否承担治安责任,其监护人都需要承担民事赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十八条,无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护职责的,可以减轻其侵权责任。赔偿的范围通常包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。 强制医疗 :如果精神病人实施暴力行为,危害公共安全或者严重危害公民人身安全,经法定程序鉴定依法不负刑事责任的,有继续危害社会可能的,可以予以强制医疗。这需要由人民法院决定,公安机关执行。
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