购买五证不全的房子究竟有哪些后果
- 律师解析
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购买五证不全的房子风险重重。
其一，合同易无效。
法律明确规定，要是开发商未取得相关证件就售卖房屋，那购房合同很可能被判定无效。
一旦合同无效，购房者极有可能遭遇房款难以追回的状况。
其二，房屋难办产权登记。
因手续不全，房屋产权无法顺利过户到购房者名下，这会对房屋的转让、抵押等权益产生影响。
其三，居住有隐患。
鉴于手续不齐全，房屋质量验收等环节或许存在问题，居住安全性根本无法得到保障。
若已购买五证不全的房子，购房者应马上与开发商协商解决。
可以要求解除合同，让开发商退还房款及利息。
要是协商不成功，可通过诉讼等法律途径来维护自身合法权益，促使开发商承担相应违约责任。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，购买了一套期房。入住后才发现该楼盘五证不全。小朱认为合同应属无效，要求开发商退还房款及利息，解除合同。但开发商以各种理由拒绝退款，称合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，开发商未取得相关证件就售卖房屋，购房合同很可能被判定无效。若合同无效，小朱有权要求开发商退还房款。
2、因楼盘五证不全，房屋难办产权登记，居住也可能存在隐患。小朱可先与开发商协商解决，若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任。
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