商品房买卖合同解除权如何行使
- 律师解析
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商品房买卖合同解除权有以下行使方式：
1.协商解除：
买卖双方能通过平等交流，针对解除合同这件事达成共识，然后签订书面协议。
比如，购房者和开发商经沟通后，一致同意终止合同，便签订解除协议，明确双方权利义务。
2.约定解除：
要是合同里规定了解除条件，当此条件达成时，解除权人就能依照约定行使解除权。
比如合同约定房屋面积误差超过一定比例可解除，当实际误差达到该比例，解除权人就可行动。
3.法定解除：
在符合法定情形时，像开发商逾期交房超一定期限，或者房屋质量严重不合格等，购房者有法定解除权。
解除权人要在规定期限内，以通知形式告知对方解除合同的意思。
通知到达对方，合同即解除。
若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
行使解除权必须严格依照法律规定和合同约定，不然可能承担不利法律后果。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了商品房买卖合同。合同约定房屋面积误差超过3%可解除合同。交房时，小朱发现房屋实际面积误差达4%，于是要求解除合同。开发商认为虽面积误差达到比例，但不影响使用，不同意解除。小朱还指出开发商逾期交房超3个月，根据法定情形他也有解除权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从约定解除来看，合同明确规定房屋面积误差超过一定比例可解除，现实际误差达4%，小朱有约定解除权。
2、从法定解除方面，开发商逾期交房超3个月，符合法定解除情形，小朱可行使法定解除权。小朱应按规定在期限内以通知形式告知开发商解除合同，通知到达开发商时合同即解除，若开发商有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
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商品房买卖合同解除权如何行使
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商品房买卖合同解除权怎么行使？
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