一房二卖的房子应该属于谁
- 律师解析
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1.一房二卖时房屋归属依具体情形而定：
若已办理过户登记，房屋所有权归办理登记方。
若均未过户，先行合法占有房屋的一方获所有权可能性大。
若既未过户也未实际占有，已付全部或大部分房款的一方在司法实践中更受青睐。
2.此类纠纷中，未取得房屋的购房者可要求卖方担责：
返还已付购房款及利息。
赔偿损失。
承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.具体处理要结合案件证据等综合判断：
建议及时收集购房合同、付款凭证、房屋占有使用情况等相关证据。
如此才能维护自身合法权益。
案情回顾:
小许将自己名下一套房屋先后卖给了小丽和小静。小丽先行支付了大部分房款，但未办理过户也未实际占有房屋。小静虽付款较晚且仅支付了部分房款，却抢先办理了过户登记。小丽得知后，认为自己付款多应获得房屋，与小静和小许产生纠纷，要求小许交付房屋。
案情分析:
1、根据法律规定，在一房二卖情形中，若已办理过户登记，房屋所有权归办理登记方。本案中小静已办理过户登记，从法律层面房屋所有权应归小静。
2、小丽未取得房屋，可要求小许承担责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。小丽应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据维护自身权益。
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一房二卖的房子应该属于谁
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