无力履行购房合同能否解除
- 律师解析
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无力履行购房合同，通常可解除。
1.先判断是否属“不可抗力”或“情势变更”
若是“不可抗力”，像自然灾害这类不可预见、避免、克服的情况致合同目的无法实现，就能主张解除合同且不担违约责任。
例如遭遇地震，房屋受损严重无法按约交付，就可据此解除。
若是“情势变更”，如房价大幅波动、政策重大调整等非当事人能预见且非商业风险造成的重大变化，继续履行显失公平，可与对方协商变更或解除合同。
比如限购政策出台，原本有购房资格的一方失去资格，继续履行合同对其明显不利。
2.若不属于上述情形
单方解除合同构成违约，要承担违约责任，如支付违约金。
对方有权要求继续履行合同。
若坚持解除，可通过诉讼等方式，由法院依具体情况判定是否支持解除合同。
例如一方因资金问题想解除合同又无正当理由，另一方要求继续履行，法院会综合考量各种因素来裁决。
案情回顾:
小许与小李签订购房合同，约定购买小李名下房屋。然而，合同履行期间，当地出台限购政策，小许失去购房资格，若继续履行合同对其明显不利。小许认为应解除合同，小李则要求继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中，小许失去购房资格是因政策重大调整，属于“情势变更”情形。这种非当事人能预见且非商业风险造成的重大变化，继续履行合同显失公平，小许可与小李协商变更或解除合同。
2、若双方无法协商一致，小许坚持解除合同，可通过诉讼等方式，由法院依具体情况判定是否支持解除合同。若不属于“不可抗力”或“情势变更”情形，单方解除合同构成违约，要承担违约责任。
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