房屋预埋管道漏水该谁负责
- 律师解析
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1.房屋预埋管道漏水责任划分依具体情形而定。
在房屋质保期内，要是因施工质量问题致使漏水，通常开发商担责。
开发商有房屋质量保修义务。
比如，管道材质不合格或安装不规范导致漏水，开发商需负责维修并赔偿损失。
2.过了质保期：
若是自然老化等非人为故意损坏造成公共区域主管道漏水，一般由物业维修，费用从公共维修基金出。
像小区楼道内主管道因多年使用老化漏水，物业要及时维修。
若是业主室内预埋管道漏水，通常业主自行承担维修责任。
例如自家卫生间管道因使用年限长漏水，就得自己负责维修。
3.若因他人故意或重大过失致预埋管道损坏漏水，侵权人担责。
像装修工人违规操作致使漏水，装修公司要负责。
所以得先明确漏水原因和责任主体，再按规定处理。
比如要查看装修记录、询问相关人员等确定是否是装修导致的问题，然后让责任方承担相应责任。
案情回顾:
小许购买了一套新房，入住两年后发现卫生间漏水严重。小许认为是开发商施工质量问题，要求开发商负责维修并赔偿损失。开发商则称已过质保期，不应承担责任。经检查，卫生间管道是因使用年限长自然老化漏水。小许又找物业，物业表示这是业主室内管道，应由小许自行承担维修责任。
案情分析:
1、根据相关规定，在房屋质保期内，因施工质量问题致使漏水，由开发商担责。但本案已过质保期，且是业主室内预埋管道因自然老化漏水，并非施工质量问题，所以开发商无需担责。
2、对于过了质保期的业主室内预埋管道漏水，通常由业主自行承担维修责任。因此，此次卫生间管道漏水维修责任应由小许自行承担。
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