小产权房赠予纠纷如何判决
- 律师解析
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1.小产权房赠予纠纷判决的复杂性
小产权房赠予纠纷判决要综合多方面考量。
小产权房本身合法性存疑，交易流转受限。
2.赠予合同的有效性
从赠予合同看，若合同是双方真实意思表示且无《民法典》规定的无效情形，一般认定有效。
但小产权房无法办理合法产权转移登记，受赠方难以取得完整产权权益。
3.法院判决依据
法院判决通常根据双方过错程度。
若赠与人明知小产权房性质仍赠予，要承担一定责任。
若受赠方基于合理信赖接受赠予，赠与人无故撤销赠予，法院可能支持受赠方部分诉求。
4.判决的权衡
总体而言，小产权房赠予纠纷判决复杂，会在维护当事人意思自治与遵循法律规定、保障交易安全间权衡，确定合理的责任分担与权益处置。
例如，在实际案件中，若赠与人故意隐瞒小产权房真实情况，受赠方可能因信赖受损而要求赔偿。
法院会根据具体情况，在多种因素间平衡，做出公正判决。
案情回顾:
小胡将一套小产权房赠予小丽，并签订了赠予合同。小丽基于对小胡的信任接受赠予。后来小胡无故想撤销赠予，小丽则要求按合同履行。小产权房本身合法性存疑且交易流转受限，无法办理合法产权转移登记，双方因此产生纠纷闹上法庭。
案情分析:
1、从赠予合同角度，若该合同是双方真实意思表示且无《民法典》规定的无效情形，一般应认定有效。但因小产权房性质，小丽难以取得完整产权权益。
2、法院判决通常会考量双方过错程度。若小胡明知小产权房性质仍赠予，要承担一定责任。小丽基于合理信赖接受赠予，小胡无故撤销，法院可能支持小丽部分诉求。最终判决会在维护当事人意思自治、遵循法律规定和保障交易安全间权衡。
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