怎么确定购房延期交房违约金数额
- 律师解析
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1.确定购房延期交房违约金数额，第一步要看购房合同的约定。
要是合同清晰写明了违约金的计算方式以及具体数额，那就依照合同执行就行。
2.要是合同里没有明确约定，有这样的参照方法：
按照逾期交付使用房屋那段时间，有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
这是由于延期交房给购房者带来的损失，类似房屋的租金损失是比较直观的体现。
3.购房者要对因延期交房造成的实际损失承担举证责任，例如额外租房所花的费用、因等待入住产生的其他合理支出等。
4.要是双方就违约金数额协商不一致，可通过诉讼等法律途径解决，由法院依据具体情况综合判定，以此保障购房者的合法权益，让开发商承担应有的违约责任。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而开发商延期交房，小何要求开发商支付违约金。但合同中未明确违约金数额，双方就违约金计算方式产生争议。开发商认为应按较低标准赔偿，小何则主张按同地段同类房屋租金标准计算，且小何称自己因延期交房额外租房产生费用，双方协商无果。
案情分析:
1、确定购房延期交房违约金数额，首先应看购房合同约定，本案合同未明确约定，可参照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。
2、小何作为购房者，需对因延期交房造成的实际损失承担举证责任，如额外租房费用等。若双方协商不一致，可通过诉讼等法律途径，由法院综合判定，保障小何合法权益，让开发商承担违约责任。
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