租赁合同解除租金要如何计算
- 律师解析
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1.租赁合同解除时，租金计算方式要依据合同约定以及实际履行情况来确定。
要是合同中有明确的解除租金计算条款，那就依照约定执行。
2.已履行部分的租金计算：
通常按实际使用天数以及约定租金标准来算。
例如每月租金3000元，一个月按30天计算，每天租金就是100元。
若承租方已租10天，这部分租金就是10×100=1000元。
3.未履行部分的租金处理：
若因出租方原因解除合同，剩余租金承租方无需支付。
若是承租方原因导致解除，已付租金扣除已使用部分后，剩余的应退还出租方。
若双方协商一致解除，就按协商确定的金额支付。
4.特殊情况：
比如提前解约有违约金约定，计算租金时要考虑违约金与租金的关系，这可能会影响最终租金数额。
总之，计算解除合同时的租金，要综合多方面因素，准确得出结果。
案情回顾:
小何与小李签订房屋租赁合同，约定每月租金3000元。小何住了10天后，小李因个人原因要解除合同。小何认为剩余租金应退还，小李却觉得提前解约小何要承担违约责任，不应退还剩余租金，双方就租金计算和退还问题产生争议。
案情分析:
1、已履行部分租金，应按实际使用天数及约定租金标准计算，小何使用10天，这部分租金为1000元。
2、因出租方小李原因解除合同，剩余未履行部分租金，承租方小何无需支付，小李应退还小何已付租金中扣除已使用部分的剩余款项。
3、若合同有提前解约违约金约定，要考虑违约金与租金关系，综合确定最终租金数额。
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