二手房卖家延迟交房违约怎么赔偿
- 律师解析
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1.首先查看购房合同里是否有延迟交房违约金的具体规定。
要是有，就按照合同约定的计算方法和金额进行赔偿。
2.要是合同里没约定，依据相关法律，买家能主张卖家延迟交房造成的实际损失。
实际损失包含但不限于租金损失（要是买家因等交房需另外租房），还有因延迟入住产生的其他合理费用等。
3.买家要拿出相应证据证明损失的存在和具体数额。
像租赁合同、租金支付凭证，以及因延迟交房产生的额外费用发票等。
卖家需承担因其违约给买家带来的损失赔偿责任。
4.若协商不成，买家可通过诉讼等法律途径，要求卖家赔偿损失，继续履行交房义务，或者解除合同并要求相应赔偿。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，约定了交房时间。然而，小李却延迟交房。小朱要求小李承担延迟交房的违约责任，小李以合同未明确约定延迟交房违约金为由拒绝赔偿。小朱认为自己因延迟入住产生了租金损失及其他费用，小李应给予赔偿，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若购房合同中有延迟交房违约金的具体规定，应按照合同约定的计算方法和金额进行赔偿。本案合同未明确约定，小朱可主张小李延迟交房造成的实际损失。
2、小朱需拿出相应证据证明损失的存在和具体数额，如租赁合同、租金支付凭证及额外费用发票等。小李需承担因其违约给小朱带来的损失赔偿责任。
3、若协商不成，小朱可通过诉讼等法律途径，要求小李赔偿损失，继续履行交房义务，或者解除合同并要求相应赔偿。
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