在押商品房可否销售
- 律师解析
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1.抵押商品房通常能销售，但有严格规定。
抵押人要通知抵押权人，还得告知买家房子已抵押。
没做到这点，合同可能被撤销。
2.抵押人把抵押房卖给买家，不影响抵押权效力，抵押权人仍可行使权利。
若买家因抵押拿不到产权，可解除合同、要回房款与利息、要求赔偿，还能让卖家赔不超已付房款一倍的钱。
3.买卖抵押房要按法定程序来，不然易引发纠纷，买卖双方都得谨慎保障自身权益。
案情回顾:
小朱将已抵押的商品房卖给小李，未通知抵押权人，也未告知小李该房屋已抵押的情况。小李支付房款后，因房屋存在抵押无法获得产权。小李认为小朱故意隐瞒，要求解除合同、返还房款与利息并赔偿损失，小朱则称自己并无恶意隐瞒，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据相关规定，抵押人出售抵押房需通知抵押权人并告知买家房屋已抵押，小朱未做到这点，小李有权撤销合同。
2、抵押人卖房不影响抵押权效力，小李因抵押拿不到产权，可解除合同、要回房款与利息、要求赔偿，还可要求小朱赔偿不超过已付房款一倍的钱。所以，小李的诉求于法有据。
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