房屋买卖合同与贷款人必须一致吗
- 律师解析
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1.通常，房屋买卖合同和贷款人要保持一致。
这是为了遵循合同相对性，保证贷款关系稳定。
2.按合同相对性，买卖合同和贷款合同主体一致，权利义务才清晰。
若不一致，还款责任、房屋权益归属等方面易起纠纷。
3.从贷款稳定性讲，银行根据购房人信用放贷，主体不一致会增加银行风险，影响贷款审批和发放。
4.实践中有特殊情况，因政策变更主体，要通过协议明确权利义务承继，和银行沟通并办合法手续，否则有履行障碍和法律风险。
案情回顾:
小朱与卖方签订房屋买卖合同欲购买房屋，同时向银行申请贷款。在贷款审批期间，小朱因工作调动可能影响还款能力，便想让朋友小李作为贷款人继续贷款流程。小朱认为房屋最终会由自己使用，小李帮忙贷款没问题。但银行以买卖合同和贷款人主体不一致，会增加风险为由，拒绝审批贷款。小朱和小李认为银行规定不合理，双方产生争议。
案情分析:
1、依据合同相对性原则，房屋买卖合同和贷款合同主体一致才能使权利义务清晰。小朱让小李作为贷款人，会导致还款责任和房屋权益归属方面易产生纠纷，不符合合同相对性要求。
2、从贷款稳定性看，银行是根据购房人小朱的信用放贷，更换贷款主体为小李增加了银行风险，银行有权拒绝审批贷款。若因特殊情况变更主体，需通过协议明确权利义务承继，并和银行沟通办理合法手续，否则存在履行障碍和法律风险。
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