房屋中介买卖违约怎么赔偿
- 律师解析
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1.房屋中介违约赔偿视具体情况而定。
若中介没如实告知等致交易受损，要担责。
2.赔偿一般按合同约定，没约定则赔直接损失，像差价损失。
例如中介过错使卖家低价卖房，买家可要求赔差价。
3.中介故意隐瞒信息致合同目的无法达成，受损方可解约并索赔，含可得利益损失。
4.索赔要有证据证明中介违约和自身损失，赔偿要合理，遵循公平原则。
有争议先协商，不成可走法律途径。
案情回顾:
小朱通过房屋中介小李购买房屋。小李未如实告知房屋存在抵押的情况，导致小朱在不知情下签订购房合同。后续因房屋抵押问题，交易面临阻碍，小朱的购房目的无法达成。并且由于市场价格波动，小朱若重新购房需多支付一笔差价。小朱与小李就赔偿问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、本案中，中介小李未如实告知房屋抵押信息，存在违约行为，应承担责任。小朱因小李的过错面临交易阻碍，可要求赔偿直接损失，即房屋差价损失。
2、因小李故意隐瞒信息致使合同目的无法达成，小朱有权解除合同，并可索赔包括可得利益在内的损失。索赔时，小朱需提供证据证明小李违约及自身损失，赔偿应遵循公平原则。协商不成，小朱可通过法律途径解决。
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