期房面积误差该怎么应对
- 律师解析
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1.要清楚，依据相关规定，房屋实际面积与合同约定面积有误差时，有如下应对办法：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不被支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，会得到支持。
若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
2.总之，根据误差比例，依照上述规则维护自身权益。
案情回顾:
小许与某开发商签订房屋买卖合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量房屋实际面积为105平方米。小许认为面积误差过大，要求解除合同并返还已付购房款及利息；而开发商则认为应按合同约定继续履行，让小许补足全部超出面积的房价款，双方为此产生争议。
案情分析:
1、此案件中面积误差比为（105-100）÷100=5%，绝对值超出3%。小许请求解除合同、返还已付购房款及利息，符合相关规定，应得到支持。
2、若小许同意继续履行合同，3%以内（含3%）即3平方米部分房价款由小许按约定价格补足，超出3%即2平方米部分房价款由开发商承担，该部分房屋所有权归小许。
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