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经济适用房不满五年能继承吗

#遗产继承 最新修订 | 2025-04-04
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徐卫东律师
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律师解析
1.经济适用房不满五年时的继承情况较为复杂。
产权人离世,其法定继承人能够继承该经济适用房的产权。
2.从法律层面讲,继承是因人身关系引发的财产权利转移。
然而,继承后的房屋性质依旧是经济适用房。
3.等到满五年准备上市交易时,继承人必须先补缴土地收益等相关价款,将房屋性质转变为商品房,之后才能正常交易。
4.因此,继承本身不受经济适用房不满五年的限制,不过后续交易受相关规定约束。
继承人在符合上市条件时,要依照规定办理相关手续,以此保障房屋产权的完整行使以及交易的合规性。
只有这样,才能顺利完成房屋继承后的一系列操作,让房屋产权得到妥善处理,避免出现交易纠纷等问题,确保整个过程合法、有序。

案情回顾:

小许名下有一套不满五年的经济适用房。小许去世后,法定继承人小丽继承了该房屋产权。小丽认为房屋继承到手就能随意处置,想直接将房屋上市交易。但相关部门告知她不能直接交易,需等满五年并补缴土地收益等价款转为商品房后才行,小丽对此规定表示疑惑。

案情分析:

1、法律规定继承是基于人身关系的财产权利转移,所以小丽作为法定继承人可继承小许名下不满五年经济适用房的产权,且继承后房屋性质仍为经济适用房。
2、房屋上市交易有规定,满五年后,继承人需先补缴土地收益等价款将房屋转为商品房才能正常交易。小丽不能直接交易该房,需按规定操作,保障交易合规、避免纠纷
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