个人欠单位的钱可以用房屋抵偿吗
- 律师解析
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1.个人欠单位钱，经双方协商，可用房屋抵偿债务，即债务抵销。
2.要签书面协议，写清房屋详情、债务金额和抵销方式等，避免日后纠纷。
3.办理房屋产权变更登记，这是房屋所有权转移的关键，完成登记抵偿才有效。
4.若房屋有抵押等限制，需先解除，不然无法顺利抵偿。
5.合理评估抵偿房屋价值，确保与债务价值相当，防止显失公平。
案情回顾:
小朱个人欠单位一笔债务，经与单位协商，双方同意用小朱名下一套房屋抵偿该债务。然而，双方未签订书面协议，仅口头达成一致。在未对房屋进行合理价值评估，也未查明房屋是否存在抵押限制的情况下，单位就催促小朱办理产权变更登记。小朱认为口头约定即可，不同意签协议，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，为避免日后纠纷，个人与单位以房抵债应签订书面协议，明确房屋详情、债务金额和抵销方式等内容，小朱与单位仅口头约定不符合要求。
2、办理房屋产权变更登记是房屋所有权转移的关键，且房屋若有抵押等限制需先解除，同时要合理评估房屋价值确保与债务相当，单位和小朱均未做到这些，可能导致抵偿行为存在效力问题及显失公平情况。
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