买卖房没签合同怎么办
- 律师解析
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1.买卖房屋没签合同，也可能受法律约束。
若有口头约定且能证明双方买卖房屋的意思和主要条款，合同成立。
2.一方履行主要义务，对方接受，合同同样成立。
像卖方交房，买方付款入住，合同就有效。
3.协商不成时，要收集聊天记录、转账记录、证人证言等证据。
能证明买卖事实，可诉讼要求对方继续履行合同或主张违约赔偿。
4.此类案件证据收集很重要，建议及时咨询律师固定证据，维护权益。
案情回顾:
小朱与小李协商买卖房屋，未签订书面合同，但有口头约定。之后，小朱将房屋交付给小李，小李付款后入住。一段时间后，小朱反悔，想收回房屋，认为没有书面合同，买卖不成立。小李则坚持双方有买卖事实，合同应有效，双方协商不成，产生争议。
案情分析:
1、虽未签订书面合同，但根据法律规定，若有口头约定且能证明双方买卖房屋的意思和主要条款，合同成立。本案中小朱交房、小李付款入住，符合一方履行主要义务对方接受的情况，合同应认定为有效。
2、协商不成时，小李可收集聊天记录、转账记录、证人证言等证据证明买卖事实，通过诉讼要求小朱继续履行合同或主张违约赔偿。建议小李及时咨询律师固定证据以维护自身权益。
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