征用我们的宅基地如何补偿
- 律师解析
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1.土地补偿：
宅基地被征用时，土地补偿按当地征地区片综合地价定，该地价会考虑土地原用途和资源条件等。
2.地上物补偿：
地上附着物和青苗，像房屋、附属设施、农作物等，按实际价值评估补偿。
3.房屋补偿：
合法建造的房屋先评估价值，补偿方式有货币补偿和产权调换。
货币补偿按评估价，产权调换提供安置房屋。
4.其他费用：
搬迁和临时安置等费用由征用方承担。
各地补偿标准和方式有别，要依当地政策法规执行。
案情回顾:
小朱的宅基地被征用，征用方按当地征地区片综合地价给予土地补偿。但小朱认为该地价未充分考虑自家土地特殊的资源条件，补偿过低。地上房屋及附属设施、农作物等经评估后，征用方提供货币补偿和产权调换两种方式，小朱对评估的房屋价值存疑，认为低于实际价值。此外，小朱还要求征用方承担搬迁和临时安置费用，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据规定，土地补偿按当地征地区片综合地价确定，此地价已考虑土地原用途和资源条件等，若小朱认为不合理，需提供充分证据证明其土地资源条件的特殊性。
2、地上物按实际价值评估补偿，若小朱对房屋评估价值有异议，可要求重新评估。搬迁和临时安置等费用依法由征用方承担，小朱该项诉求合理。各地补偿依当地政策法规执行，双方应遵循当地规定解决争议。
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