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小产权房子产权到期怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-04
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包敬立律师
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律师解析
1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不存在“产权到期”的说法。
它建在农村集体土地上,没交土地出让金等费用,无法像商品房那样获得合法产权。
2.买小产权房风险多,办不了合法产权证书,不能合法买卖;
拆迁时权益难保障;
因土地性质,后续权益不确定。
3.不建议买小产权房,避免财产损失
已买的要及时咨询律师,评估权益和风险,采取措施维护利益。

案情回顾:

小丽经中介介绍,购买了小胡的一套小产权房。交易时,小胡未明确告知该房屋性质及可能存在的风险。小丽入住一段时间后,听闻小产权房权益难以保障,且后续可能面临诸多问题,如无法合法买卖、拆迁时权益难保障等。小丽认为小胡存在隐瞒行为,要求退款退房,小胡则以已完成交易为由拒绝。

案情分析:

1、小产权房建在农村集体土地上,未交土地出让金等费用,没有国家发的土地使用证和预售许可证,无法获得合法产权,不能合法买卖。小丽购买小产权房存在较大风险。
2、小胡在交易时未明确告知房屋性质及风险,存在一定过错。小丽可及时咨询律师,评估自身权益和风险,采取措施维护利益。若符合相关法律规定,小丽可能有权要求退款退房。
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