租期未满想退房怎么办
- 律师解析
-
1.提前退房涉及租赁合同解除。
先看合同有无特殊约定，没约定则提前退房算违约。
2.要和房东协商，说明退房原因争取同意。
若房东同意，签解除协议，明确租金退还、押金处理等权利义务。
3.若房东不同意却坚持退房，需担违约责任，像支付违约金，数额按合同或房东损失定。
4.提前退房要按合同约定，和房东友好协商，降低损失，妥善解决避免纠纷。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，租期一年。住了半年后，小朱因工作调动需提前退房。小朱找小李协商，小李以合同未到期为由不同意退房。但小朱坚持要退，双方就租金退还和押金处理产生争议，小朱认为应退还部分租金和押金，小李则表示小朱违约，不应退还。
案情分析:
1、根据法律规定，提前退房涉及租赁合同解除，合同若无特殊约定，提前退房算违约。小朱提前退房未获小李同意，构成违约。
2、小朱应与小李友好协商，争取达成解除协议，明确租金退还、押金处理等权利义务。若协商不成，小朱需承担违约责任，支付违约金，数额按合同或小李的损失确定。
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