面积误差导致的违约怎样处理
- 律师解析
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1.先看合同约定：
若合同对面积误差违约处理有约定，按约定办。
2.合同无约定情况：
面积误差比绝对值在3%内（含），按合同价据实结算，买房人不能因这解除合同。
误差比绝对值超3%，买房人可退房。
开发商要在30天内退已付房款并付利息。
买房人不退房，产权面积大于约定，3%内（含）部分房款买房人补，超3%部分开发商承担；
小于约定，3%内（含）部分开发商退款，超3%部分双倍退款。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同未对面积误差违约处理作出约定。交房时经测量，房屋产权面积与合同约定面积误差比绝对值超过了3%。小朱面临是否退房的抉择，若不退房，对于面积差异部分的房款结算与开发商产生了争议，双方各执一词。
案情分析:
1、依据相关规定，因合同无约定且面积误差比绝对值超3%，小朱有权选择退房，开发商应在30天内退还小朱已付房款并支付利息。
2、若小朱选择不退房，产权面积大于约定面积时，3%内（含）部分房款小朱需补足，超过3%部分由开发商承担；产权面积小于约定面积时，3%内（含）部分开发商退款，超过3%部分双倍退款。
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