违规办理预售证售房责任由谁承担
- 律师解析
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1.房地产开发企业：
若存在伪造材料骗取预售证等违规行为，需承担主要责任。
不仅会面临行政处罚，购房者还能解除合同，要求退款和赔偿损失。
2.相关行政机关：
工作人员办理预售证时滥用职权、玩忽职守，机关可能要承担国家赔偿责任，工作人员会面临行政处分甚至刑事处罚。
3.中介机构等：
协助开发企业违规售房，要根据过错程度承担民事赔偿等责任。
最终责任主体依具体违规情形和各方过错确定。
案情回顾:
小朱所在的房地产开发企业为快速售房，伪造材料骗取了预售许可证。小胡作为购房者与该企业签订购房合同并支付了房款。中介机构小李在明知企业违规的情况下，仍协助其售房。而负责办理预售证的行政机关工作人员小静存在滥用职权、玩忽职守的情况。小胡发现问题后，要求解除合同退款并赔偿损失。
案情分析:
1、该房地产开发企业存在伪造材料骗取预售证的违规行为，应承担主要责任，需接受行政处罚，同时要满足小胡解除合同、退款及赔偿损失的要求。
2、行政机关工作人员小静滥用职权、玩忽职守，行政机关可能需承担国家赔偿责任，小静会面临行政处分甚至刑事处罚。
3、中介机构小李协助开发企业违规售房，应根据过错程度承担民事赔偿等责任。最终责任主体依具体违规情形和各方过错确定。
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