开发商可以购买征地待拆房屋吗
- 律师解析
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1.开发商通常能买征地待拆房屋，征地拆迁时有正常房屋流转。
2.只要买卖符合民事法律行为要件，像双方表意真实、有民事行为能力、不违法等，购买就有效。
3.需注意：
核实房屋产权，保证无纠纷。
了解拆迁政策进度，防止目的落空。
明确双方权责，如补偿款归属、交付时间，签书面合同。
4.若有争议，可依合同和法律维权。
案情回顾:
小朱欲购买开发商待拆房屋，与开发商小李签订房屋买卖合同。但小朱未仔细核实房屋产权情况，也未深入了解拆迁政策进度。后发现该房屋存在产权纠纷，且拆迁政策调整，导致小朱购买房屋用于拆迁获利的目的可能落空。双方就补偿款归属和交付时间也未明确约定，产生争议。
案情分析:
1、依据民事法律行为要件，若双方表意真实、均有民事行为能力且不违法，此房屋买卖本应有效。但小朱未核实房屋产权，存在过错，影响合同实际履行。
2、小朱未了解拆迁政策进度，可能使购买目的无法实现。同时，双方未明确权责并签订规范书面合同，导致争议出现。有争议时，双方可依合同和相关法律规定维护自身权益。
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