车库买卖是商品房买卖合同纠纷吗
- 律师解析
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1.车库买卖通常不算商品房买卖合同纠纷。
商品房买卖合同主要针对住宅这类居住用房，而车库是有独立使用功能的附属设施。
2.法律上，二者适用规定不同。
车库买卖纠纷多按相关约定和物权等规则处理。
有独立产权的，买卖受物权编中所有权转移规定约束；
无独立产权的，会涉及特殊约定效力等问题。
3.车库买卖纠纷和典型商品房买卖合同纠纷，在法律关系和适用法律上有差异，不能简单划等号。
案情回顾:
小朱与小李签订合同，小朱将小区车库卖给小李。后小李以该合同应适用商品房买卖合同规定为由，要求小朱承担类似商品房买卖中的违约责任。但小朱认为车库买卖与商品房买卖不同，不应适用相关规定。双方就合同适用法律问题产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、车库买卖通常不算商品房买卖合同纠纷，商品房买卖合同主要针对住宅，车库是有独立使用功能的附属设施，二者适用规定不同。
2、车库买卖纠纷多按相关约定和物权等规则处理，有独立产权的，买卖受物权编中所有权转移规定约束；无独立产权的，会涉及特殊约定效力等问题，本案应按此处理。
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